2311-2315 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546334955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49948
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068546334955700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 295 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 170 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 353 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 439 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 347 229 $ Poids 77 % |
| 5 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 99 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 392 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 447 744 $ Poids 74 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 348 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 781 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 438 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 873 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 199 814 $ Poids 69 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 811 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 429 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 217 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 389 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 482 192 $ Poids 64 % |