2299 Rue BELLEY · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 90,5 m² · constr. 1953 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546335920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49959
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068546335920900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 170 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 338 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 331 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 351 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 401 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 129 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 723 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 222 $ Poids 78 % |
| 8 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 166 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 252 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 370 765 $ Poids 75 % |
| 10 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 747 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 331 998 $ Poids 74 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 657 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 588 $ Poids 74 % |
| 12 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 720 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 296 280 $ Poids 74 % |