2822 Rue RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 172 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546336770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068546336770700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 344 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 645 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 685 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 379 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 312 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 355 727 $ Poids 78 % |
| 5 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 641 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 288 522 $ Poids 76 % |
| 6 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 330 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 657 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 336 556 $ Poids 73 % |
| 8 | 2362, rue Dion, Saguenay 2025-09-15 · 369 m · Vendu 387 500 $ (4 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 385 336 $ Poids 73 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 854 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 316 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 839 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 879 $ Poids 71 % |
| 11 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 794 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 865 $ Poids 70 % |
| 12 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 803 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 551 $ Poids 69 % |