Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
526 800 $
Terrain · terrain 102 581,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 581,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 707 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546341366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49987
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
94068546341366200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue Lamarche, Saguenay 2026-10-07 · 512 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 607 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 607 m · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 2274, rue Saucier, Saguenay 2026-09-11 · 667 m · Vendu 263 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 2274, rue Saucier, Saguenay 2026-09-11 · 667 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 667 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 52 % |
| 7 | , Saguenay 2025-12-17 · 789 m · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 44 % |
| 8 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 667 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 38 % |
| 9 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 36 % |
| 10 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 667 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 35 % |
| 11 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-28 · 667 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 268 $ Poids 34 % |
| 12 | 4167 à 4173, rue Sorel, Saguenay 2025-09-23 · 982 m · Vendu 1 511 633 $ Ajust. marché +140 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 704 $ Poids 33 % |