2803 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 134,1 m² · constr. 1969 · terrain 978,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546342724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
94068546342724500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 029 $ Poids 73 % |
| 2 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 131 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 395 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 445 046 $ Poids 67 % |
| 4 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 435 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +9 610 $ | 517 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 712 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 493 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 893 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 630 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 972 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 128 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 905 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 603 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 442 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 452 $ Poids 55 % |