2275 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 98,1 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 153 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546346631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068546346631500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 417 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 50 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 860 $ Poids 93 % |
| 4 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 98 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 972 $ Poids 92 % |
| 5 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 273 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 352 931 $ Poids 92 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 365 719 $ Poids 91 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 342 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 385 478 $ Poids 91 % |
| 8 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 182 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 385 011 $ Poids 84 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 277 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 403 814 $ Poids 83 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 098 $ Poids 83 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 373 680 $ Poids 81 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 251 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 314 444 $ Poids 80 % |