2615 Rue ZENITH · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 92,3 m² · constr. 2021 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546350612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068546350612400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 124 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 74 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 71 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 426 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 419 445 $ Poids 77 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 60 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 457 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 309 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 136 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +15 217 $ | 489 208 $ Poids 73 % |
| 10 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 361 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 925 $ Poids 71 % |
| 12 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 289 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 472 333 $ Poids 71 % |