2282 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 109,7 m² · constr. 1959 · terrain 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546355978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50074
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068546355978100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 160 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 437 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 363 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 181 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 340 339 $ Poids 94 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 441 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 512 691 $ Poids 88 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 314 174 $ Poids 88 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 179 $ Poids 86 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 049 $ Poids 86 % |
| 8 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 325 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 419 725 $ Poids 85 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 226 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 346 210 $ Poids 84 % |
| 10 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 318 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 407 270 $ Poids 83 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 221 $ Poids 81 % |
| 12 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 186 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 253 157 $ Poids 81 % |