2374 Rue BOURDEAU · Saguenay
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 132,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 896,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546361337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
94068546361337100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 566 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 481 458 $ Poids 74 % |
| 3 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 727 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 355 833 $ Poids 73 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 222 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 386 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 624 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 766 $ Poids 60 % |
| 7 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 950 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 127 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 387 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 486 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 901 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 463 $ Poids 54 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 803 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 423 883 $ Poids 53 % |
| 12 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 324 842 $ Poids 51 % |