2329 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 452,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546364480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068546364480900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 404 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 594 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 640 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 582 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 402 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 630 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 578 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 715 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 693 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 312 699 $ Poids 77 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 679 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 488 097 $ Poids 74 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 228 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 446 $ Poids 73 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 843 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 708 $ Poids 72 % |
| 12 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 811 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 492 $ Poids 71 % |