2286 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546365086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068546365086700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 352 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 418 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 129 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 363 696 $ Poids 86 % |
| 5 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 202 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 234 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 389 328 $ Poids 80 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 652 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 323 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 316 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 386 262 $ Poids 77 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 366 440 $ Poids 76 % |
| 11 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 711 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 315 269 $ Poids 76 % |
| 12 | 2365, rue Poitras, Saguenay 2025-10-03 · 306 m · Vendu 375 500 $ (4 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 795 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +13 143 $ | 419 024 $ Poids 75 % |