2294 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546365333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50116
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068546365333800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 64 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 429 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 362 166 $ Poids 92 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 237 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 239 771 $ Poids 91 % |
| 5 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 302 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 396 107 $ Poids 91 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 186 $ Poids 90 % |
| 7 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 343 334 $ Poids 89 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 687 $ Poids 87 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 155 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 414 570 $ Poids 83 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 406 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 483 427 $ Poids 82 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 383 266 $ Poids 80 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 140 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 372 708 $ Poids 80 % |