2302 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546365611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068546365611100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 354 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 705 $ Poids 91 % |
| 4 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 273 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 235 492 $ Poids 85 % |
| 5 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 158 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 365 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 295 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 388 557 $ Poids 83 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 903 $ Poids 81 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 292 417 $ Poids 78 % |
| 10 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 722 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +16 528 $ | 317 213 $ Poids 78 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 392 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 305 $ Poids 77 % |
| 12 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 336 915 $ Poids 77 % |