2307 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546365974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068546365974000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 339 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 800 $ Poids 91 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 294 925 $ Poids 90 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 342 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 392 312 $ Poids 90 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 114 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 410 541 $ Poids 88 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 293 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 237 696 $ Poids 88 % |
| 9 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 359 166 $ Poids 87 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 343 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 478 332 $ Poids 86 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 196 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 319 684 $ Poids 83 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 379 890 $ Poids 81 % |