2264 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 138,2 m² · constr. 1950 · terrain 476,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546367101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50144
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94068546367101400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 544 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 122 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 569 $ Poids 77 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 455 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 294 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 797 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 308 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 156 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 196 $ Poids 63 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 522 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −36 037 $ | 479 394 $ Poids 62 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 660 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 460 063 $ Poids 62 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 517 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 332 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 878 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 338 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 578 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 343 091 $ Poids 58 % |
| 12 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 298 $ Poids 58 % |