2253 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 105,2 m² · constr. 1943 · terrain 434,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546367466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
94068546367466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 156 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 436 $ Poids 96 % |
| 3 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 52 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 170 $ Poids 95 % |
| 4 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 334 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 328 408 $ Poids 95 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 448 $ Poids 92 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 693 $ Poids 92 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 515 $ Poids 91 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 437 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 461 369 $ Poids 90 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 174 $ Poids 88 % |
| 10 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 260 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 230 700 $ Poids 88 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 442 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 520 $ Poids 87 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 520 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 379 574 $ Poids 85 % |