2262 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 107,8 m² · constr. 1943 · terrain 468,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546367853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94068546367853400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 106 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 96 % |
| 3 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 332 688 $ Poids 93 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 910 $ Poids 92 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 206 $ Poids 91 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 386 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 467 605 $ Poids 91 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 995 $ Poids 89 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 243 $ Poids 89 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 507 $ Poids 86 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 424 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 385 626 $ Poids 84 % |
| 11 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 283 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 233 553 $ Poids 83 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 458 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 130 $ Poids 83 % |