2270-2272 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 167,5 m² · constr. 1943 · terrain 468,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 183 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546367990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50159
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068546367990600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 398 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 273 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 762 $ Poids 74 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 226 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 318 047 $ Poids 70 % |
| 4 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 481 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 400 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 731 $ Poids 53 % |
| 7 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 619 375 $ Poids 51 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 652 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 364 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 241 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 132 $ Poids 46 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 745 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 395 351 $ Poids 45 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 830 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 757 $ Poids 44 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 845 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 278 274 $ Poids 43 % |