2225 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 113,9 m² · constr. 1943 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546369440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068546369440000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 169 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 272 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 433 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 396 098 $ Poids 87 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 428 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 729 $ Poids 83 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 407 $ Poids 81 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 510 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 482 237 $ Poids 80 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 550 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 326 470 $ Poids 79 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 450 $ Poids 79 % |
| 11 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 561 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 547 $ Poids 78 % |
| 12 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 720 $ Poids 77 % |