2205 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 121,4 m² · constr. 1943 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546369517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50176
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068546369517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 433 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 408 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 629 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +930 $ | 190 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 302 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 243 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 344 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 627 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 336 791 $ Poids 74 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 804 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 415 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 527 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 348 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 712 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 371 117 $ Poids 71 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 296 $ Poids 70 % |