2751-2753 Rue LAFRANCE · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 178,4 m² · constr. 1958 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546373475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50199
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068546373475800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 598 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 304 425 $ Poids 73 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 133 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 730 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 143 960 $ Poids 45 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 679 $ Poids 44 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 392 249 $ Poids 34 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 915 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 471 974 $ Poids 33 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 366 $ Poids 32 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 916 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 401 957 $ Poids 32 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 433 672 $ Poids 31 % |
| 11 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 686 972 $ Poids 29 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 305 497 $ Poids 26 % |