2324 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546374534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068546374534500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 297 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 586 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 305 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 331 499 $ Poids 81 % |
| 4 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 706 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 659 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 634 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 409 837 $ Poids 78 % |
| 7 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 226 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 344 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 680 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 351 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 709 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 613 $ Poids 75 % |
| 11 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 375 586 $ Poids 75 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 302 697 $ Poids 75 % |