2332 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 202 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546374893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94068546374893100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 300 293 $ Poids 95 % |
| 3 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 346 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 399 921 $ Poids 92 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 287 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 487 956 $ Poids 92 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 218 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 418 007 $ Poids 92 % |
| 6 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 419 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 346 468 $ Poids 91 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 834 $ Poids 89 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 378 569 $ Poids 89 % |
| 9 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 421 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 241 970 $ Poids 87 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 320 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 325 497 $ Poids 86 % |
| 11 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 368 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 366 144 $ Poids 83 % |
| 12 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 971 $ Poids 79 % |