2208 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 212,6 m² · constr. 1950 · terrain 879,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546379558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068546379558700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 498 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 370 719 $ Poids 38 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 543 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 411 379 $ Poids 34 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 214 639 $ Poids 8 % |
| 4 | 2571, rue Lotbinière, Saguenay 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 643 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 558 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 558 $ Poids 5 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 945 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 619 545 $ Poids 5 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 869 $ Poids 2 % |