2314 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 81,3 m² · constr. 1943 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546385317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068546385317800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
338 250 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 252 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 336 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 448 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 590 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 346 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 590 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 351 464 $ Poids 78 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 466 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 780 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 400 586 $ Poids 74 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 181 $ Poids 74 % |
| 8 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 809 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 2621, rue de l'Aube, Saguenay 2026-08-18 · 857 m · Vendu 425 000 $ (5 189 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 834 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 317 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 783 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 488 $ Poids 71 % |
| 12 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 881 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 137 $ Poids 70 % |