2311 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 105,1 m² · constr. 1943 · terrain 433,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546386661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068546386661500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 116 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 125 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 976 $ Poids 97 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 179 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 461 129 $ Poids 97 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 214 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 027 $ Poids 93 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 234 $ Poids 93 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 264 $ Poids 92 % |
| 7 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 479 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 328 244 $ Poids 90 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 056 $ Poids 90 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 361 $ Poids 88 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 416 $ Poids 85 % |
| 11 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 514 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 379 380 $ Poids 85 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 522 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 731 $ Poids 85 % |