2254-2256 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 820,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546387546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50338
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068546387546900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 168 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 449 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 170 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 349 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 258 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 289 $ Poids 92 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 269 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 543 298 $ Poids 90 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 082 $ Poids 90 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 364 $ Poids 88 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 747 $ Poids 88 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 422 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 333 462 $ Poids 85 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 965 $ Poids 84 % |
| 10 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 384 287 $ Poids 83 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 518 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 365 188 $ Poids 79 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 992 $ Poids 79 % |