2281 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 88,6 m² · constr. 1948 · terrain 157,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546387991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50343
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068546387991900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 329 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 301 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 361 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 214 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 437 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 371 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 422 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 852 $ Poids 82 % |
| 6 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 596 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 326 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 529 $ Poids 81 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 437 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 375 895 $ Poids 80 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 691 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 272 275 $ Poids 78 % |
| 10 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 320 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 121 $ Poids 78 % |
| 11 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 713 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 330 621 $ Poids 77 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 348 279 $ Poids 76 % |