2364 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 67,4 m² · constr. 1943 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 137 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546394167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
94068546394167900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 581 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 56 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 332 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 588 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 715 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 362 768 $ Poids 45 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 756 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 344 104 $ Poids 44 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 723 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 270 653 $ Poids 42 % |
| 9 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 795 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 352 012 $ Poids 41 % |
| 10 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 936 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 290 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 844 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 326 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 930 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 096 $ Poids 36 % |