2363 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 150 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546394664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
94068546394664400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 86 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 440 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 305 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 514 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 351 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 302 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 543 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 273 325 $ Poids 79 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 682 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 375 586 $ Poids 78 % |
| 7 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 349 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 344 163 $ Poids 75 % |
| 8 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 544 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 331 499 $ Poids 75 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 682 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 380 009 $ Poids 75 % |
| 10 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 708 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 409 837 $ Poids 74 % |
| 11 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 578 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 238 877 $ Poids 74 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 279 $ Poids 74 % |