2338 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 85,4 m² · constr. 1943 · terrain 471,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546395175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068546395175700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 166 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 390 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 584 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 355 219 $ Poids 82 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 626 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 337 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 584 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 360 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 251 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 326 419 $ Poids 78 % |
| 7 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 611 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 266 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 312 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 008 $ Poids 77 % |
| 10 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 480 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 334 $ Poids 76 % |
| 11 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 671 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 226 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 901 $ Poids 71 % |