2902 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 136,9 m² · constr. 1942 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546406674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50549
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068546406674600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 58 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 361 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 368 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 903 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 340 905 $ Poids 66 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 761 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 315 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 187 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 395 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 328 221 $ Poids 56 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 152 $ Poids 55 % |
| 8 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −605 $ | 116 976 $ Poids 51 % |
| 9 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 310 825 $ Poids 51 % |
| 10 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 294 924 $ Poids 50 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 253 $ Poids 49 % |