2178 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 91,8 m² · constr. 1942 · terrain 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546411754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068546411754500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 125 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 275 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 285 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 042 $ Poids 93 % |
| 4 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 270 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 298 472 $ Poids 90 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 101 $ Poids 89 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 521 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 322 237 $ Poids 84 % |
| 7 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 398 407 $ Poids 83 % |
| 8 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 400 $ Poids 83 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 318 325 $ Poids 82 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 611 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 336 200 $ Poids 82 % |
| 11 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 588 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 327 272 $ Poids 82 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 108 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 174 $ Poids 82 % |