2163 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 100,3 m² · constr. 1942 · terrain 641,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546422240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068546422240500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 88 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 563 $ Poids 97 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 916 $ Poids 96 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 492 $ Poids 85 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 254 $ Poids 85 % |
| 6 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 170 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 503 $ Poids 84 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 358 056 $ Poids 84 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 552 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 217 $ Poids 83 % |
| 9 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 243 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 640 $ Poids 81 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 693 $ Poids 81 % |
| 11 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 597 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 224 229 $ Poids 80 % |
| 12 | 2823, rue Raymond, Saguenay 2026-08-27 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 318 618 $ Poids 79 % |