2112 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 90,9 m² · constr. 1942 · terrain 468,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546424160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068546424160300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 79 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 274 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 331 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 325 738 $ Poids 91 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 905 $ Poids 89 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 60 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 614 $ Poids 89 % |
| 7 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 454 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 296 954 $ Poids 85 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 396 241 $ Poids 84 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 316 554 $ Poids 83 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 650 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 986 $ Poids 81 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 618 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 334 404 $ Poids 81 % |
| 12 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 282 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 259 635 $ Poids 79 % |