Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
545 700 $
Terrain · terrain 12 943,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 943,8 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 793 400 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546463493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
94068546463493500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue Lamarche, Saguenay 2026-10-07 · 395 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 2274, rue Saucier, Saguenay 2026-09-11 · 749 m · Vendu 263 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 2274, rue Saucier, Saguenay 2026-09-11 · 749 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 749 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 50 % |
| 5 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 755 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 49 % |
| 6 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 755 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 47 % |
| 7 | , Saguenay 2025-12-17 · 767 m · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 44 % |
| 8 | 1963, rue Powell, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 37 % |
| 9 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 749 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 36 % |
| 10 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 749 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 33 % |
| 12 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 33 % |