2770-2772 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 150 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546476030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068546476030900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 584 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 690 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 043 $ Poids 79 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 645 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 311 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 650 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 818 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 257 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 179 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 264 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 793 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 344 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 616 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 375 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 326 472 $ Poids 46 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 628 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 380 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 907 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 674 $ Poids 44 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 832 $ Poids 43 % |