2753 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 108,4 m² · constr. 1948 · terrain 474,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546480654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068546480654500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 327 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 307 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 356 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 321 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 417 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 412 962 $ Poids 91 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 256 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 381 $ Poids 89 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 692 $ Poids 89 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 132 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 069 $ Poids 89 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 382 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 335 991 $ Poids 89 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 297 017 $ Poids 87 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 499 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 481 709 $ Poids 87 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 856 $ Poids 84 % |
| 12 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 928 $ Poids 82 % |