2164 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 97,2 m² · constr. 1948 · terrain 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546480971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50920
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
94068546480971200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 198 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 209 $ Poids 96 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 732 $ Poids 96 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 420 $ Poids 91 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 546 $ Poids 88 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 405 005 $ Poids 87 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 421 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 345 727 $ Poids 87 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 245 981 $ Poids 86 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 281 882 $ Poids 85 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 332 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 231 782 $ Poids 84 % |
| 11 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 423 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 318 992 $ Poids 83 % |
| 12 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 363 050 $ Poids 82 % |