2749 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 121,8 m² · constr. 1949 · terrain 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
94068546481699500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 443 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 289 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 361 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 421 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 358 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 288 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 329 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 357 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 775 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 195 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 365 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 326 735 $ Poids 70 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 493 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 342 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 728 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 383 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 882 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 429 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 246 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 357 909 $ Poids 67 % |