2738 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 114,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068546481736700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 334 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 404 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 277 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 348 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 313 939 $ Poids 84 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 466 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 328 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 274 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 343 518 $ Poids 82 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 358 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 344 675 $ Poids 82 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 422 073 $ Poids 81 % |
| 9 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 45 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 391 934 $ Poids 77 % |
| 10 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 747 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 366 823 $ Poids 76 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 267 $ Poids 76 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 340 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 296 395 $ Poids 76 % |