2736 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 110,9 m² · constr. 1942 · terrain 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546483671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
94068546483671900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 153 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 437 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 302 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 467 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 389 003 $ Poids 86 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 220 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 210 $ Poids 84 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 852 $ Poids 84 % |
| 7 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 674 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 351 481 $ Poids 81 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 315 794 $ Poids 81 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 494 $ Poids 79 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 683 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 405 717 $ Poids 78 % |
| 11 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 387 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 285 355 $ Poids 77 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 266 808 $ Poids 75 % |