2744-2746 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 157,4 m² · constr. 1942 · terrain 748,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546483689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50966
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068546483689900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 414 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 596 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 563 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 262 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 429 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −605 $ | 125 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 400 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 301 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 318 356 $ Poids 63 % |
| 6 | 2204, rue de Régina, Saguenay 2026-09-04 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 056 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 438 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 2217, rue Gilbert, Saguenay 2026-09-15 · 490 m · Vendu 453 500 $ (2 478 $/m²) 183 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −27 210 $ | 394 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 138 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 268 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 372 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 382 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 351 406 $ Poids 48 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 145 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 016 $ Poids 40 % |