2742 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 131,2 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546484799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068546484799500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 438 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 289 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 511 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 314 313 $ Poids 72 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 732 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 676 $ Poids 71 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 491 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 806 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 355 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 808 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +930 $ | 197 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 138 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 361 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 625 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 425 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 48 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 326 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 644 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 387 684 $ Poids 57 % |