2723 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 112,4 m² · constr. 1945 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546485992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50999
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068546485992100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 194 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 337 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 161 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 338 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 663 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 359 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 575 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 308 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 644 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 397 413 $ Poids 79 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 493 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 291 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 811 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 322 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 272 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 888 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 414 422 $ Poids 67 % |