2160-2162 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 139 m² · constr. 1943 · terrain 435,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546490121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51043
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068546490121200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2124, rue Labrecque, Saguenay 2026-08-21 · 154 m · Vendu 121 000 $ (834 $/m²) 145,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 298 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 49 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 97 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 323 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 205 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 247 984 $ Poids 63 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 695 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 446 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 875 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 337 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 780 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 563 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 199 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 439 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 856 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +930 $ | 203 643 $ Poids 52 % |