2729 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 100,3 m² · constr. 1948 · terrain 458 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546491151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94068546491151400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 103 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 159 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 492 $ Poids 93 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 249 640 $ Poids 93 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 754 $ Poids 92 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 339 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 323 697 $ Poids 90 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 890 $ Poids 90 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 291 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 296 436 $ Poids 87 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 071 $ Poids 86 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 321 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 351 172 $ Poids 84 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 618 $ Poids 84 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 498 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 397 992 $ Poids 82 % |