2725 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 121,5 m² · constr. 1942 · terrain 362,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546494230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51097
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068546494230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 279 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 205 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 352 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 277 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 527 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 407 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 301 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 702 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 369 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 833 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 180 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 466 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 316 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 865 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 340 776 $ Poids 68 % |
| 12 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 687 $ Poids 66 % |