2717-2719 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 205,1 m² · constr. 1941 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546497061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94068546497061600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 207 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 389 170 $ Poids 45 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 349 422 $ Poids 26 % |
| 3 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 109 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 337 060 $ Poids 17 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 605 $ Poids 13 % |
| 5 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 551 283 $ Poids 12 % |
| 6 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 196 $ Poids 11 % |
| 7 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 431 915 $ Poids 5 % |
| 8 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 453 080 $ Poids 4 % |