1763 Rue NEILSON · Saguenay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 117,8 m² · constr. 1941 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546506888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068546506888200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Rue Neilson, Saguenay 2026-10-15 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 480 $/m²) 117,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1794, rue Neilson, Saguenay 2026-10-01 · 69 m · Vendu 313 782 $ (2 824 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −31 378 $ | 291 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 57 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 256 $ Poids 91 % |
| 4 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 096 $ Poids 88 % |
| 5 | 2768, rue Davy, Saguenay 2026-10-16 · 598 m · Vendu 526 600 $ (4 595 $/m²) 114,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +39 495 $ | 573 447 $ Poids 84 % |
| 6 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 330 581 $ Poids 79 % |
| 7 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 648 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 310 299 $ Poids 79 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 708 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 674 $ Poids 77 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 35 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 283 685 $ Poids 75 % |
| 10 | 2879, Rue la Traverse, Saguenay 2026-09-29 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 296 $/m²) 124,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 429 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 1873, rue Powell, Saguenay 2026-09-29 · 66 m · Vendu 340 000 $ (2 535 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 321 036 $ Poids 73 % |
| 12 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 352 478 $ Poids 72 % |